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無錫被譽為 太湖明珠
和房價漲幅形成鮮明對比的是無錫銳減的庫存量。相關數據顯示,目前無錫商品住宅庫存量為536萬平方米,約3.5萬套,預估去化周期在5個月左右。
在去年年底,無錫全市庫存量還在900萬平方米左右,庫存近9萬套,去化周期20個月。9個月過去,無錫樓市庫存套數下降一半,去化周期預計縮短15個月。如果數據是最重要的參考,那麼無錫可能是今年全國樓市去庫存 模范 。
1、位置優勢。無錫距離蘇州、上海近,置業者打算在無錫住,在上海、蘇州上班,生活、工作兩不誤。作為長三角半小時生活圈,無錫的交通十分便捷,蘇州到無錫驅車僅半小時可達,上海到無錫驅車1個半小時左右;走城際鐵路,蘇州到無錫隻要15分鐘,上海到無錫隻需要40分鐘。隨著蘇錫常南部高速公路以及超級湖底隧道的開建,未來城市之間的距離更加縮短。
2、房價優勢。無錫的房價相比上海、蘇州的房價還是低一些的,一些購房預算不足的置業者當然會考慮無錫。
3、政策優勢。無錫購房政策寬松,上海、蘇州都限購,無錫不限購啊,無論是自住還是投資,購房者在無錫買房相對來說都更容易些,沒有那麼多的條條框框。此外,無錫的落戶政策也在放寬:購買60平米以上住宅且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
4、外因刺激。比如今年年初大量蘇州客湧入無錫買房,這股購房潮帶動瞭上海和無錫本地的購房者,一時間整個無錫市場躁動開來,從去年開始,商品去化周期就一直在逐月遞減,今年開始遞減趨勢變得越發明顯。再比如今年無錫的土拍,這種種的因素共同促使無錫樓市持續走熱。
5、環境和資源優勢。無錫作為距離上海和蘇州最近的二線城市,近年來發展勢頭強勁,且在《中國城市競爭力報告中》全國宜居城市排行,無錫位列第八,榮膺中國十大宜居城市。無錫生態宜居、風景優美,經濟基礎雄厚,發展潛力巨大,房子的升值前景自然不可估量,必然受到蘇州客戶的親睞。此外,無錫的旅遊資源、創業資源電動床、高校資源、自然資源等也都屬於較成熟狀態。
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